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辽宁省朝阳市人民政府


关于印发《朝阳市土地储备实施细则》的通知

[朝政发〔2009〕18号]


各县（市）区人民政府，市政府各部门，市直各单位：
现将《朝阳市土地储备实施细则》印发给你们，请遵照执行。



朝阳人民政府
二ＯＯ九年八月五日


朝阳市土地储备实施细则
（朝阳市人民政府2009年8月5日发布）

第一章 总则
第一条 为完善土地储备制度，规范土地市场运行，促进土地节约集约利用，提高建设用地保障能力，根据国土资源部、财政部、中国人民银行《土地储备管理办法》，结合我市土地储备工作实际，制定本细则。
第二条 朝阳市所辖各区行政区域内的土地储备管理工作适用本细则。
第三条 本细则所称土地储备，是指市人民政府为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，对通过依法收回、收购、征收等方式取得的土地进行前期整理、开发利用、储存以备供应土地的行为。
市土地储备中心负责土地储备的具体工作。
第四条 市国土资源、财政及人民银行等部门，应按照职责分工，互相配合，保证土地储备工作顺利开展。

第二章 计划与管理
第五条 市土地储备中心应当根据城市发展建设规划和土地市场供求状况，合理确定储备土地规模，制定土地储备中长期规划和年度土地储备计划。优先储备涉及变现、闲置、空闲和低效利用的国有存量建设用地。土地储备年度计划应经市国土资源部门审核，报市人民政府批准并报省国土资源部门备案。
第六条 年度储备计划应包括：
1、年度储备土地规模；
2、年度储备土地前期开发规模；
3、年度储备土地供应规模；
4、年度储备土地临时利用计划；
5、计划年度末储备土地规模。
第七条 市国土资源部门实施土地储备计划，应编制项目实施方案，经市人民政府批准后，作为办理相关审批手续的依据。
第八条 被列入土地储备范围的土地使用权人，必须按期、按规定交付土地，并协助做好土地储备的相关工作。

第三章 范围与程序
第九条 下列土地可以纳入土地储备范围：
（一）依法收回的土地；
（二）收购的土地；
（三）行使优先购买权取得的土地；
（四）已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地；
（五）其他依法取得的土地。
第十条 市人民政府依法无偿收回国有土地使用权的土地，由土地登记机关办理注销土地登记手续后纳入土地储备。
第十一条 因实施城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地的，应由市国土资源部门报市人民政府批准，依法对原土地使用权人给予补偿后，收回土地使用权。有偿收购土地使用权的主要情形有：
（一）为实施城市建设总体规划进行旧城区改造需要调整使用土地的；
（二）党政机关、团体、企事业单位及个人因故调整出的闲置土地；
（三）依法可以转让的土地；
（四）由于政府原因，致使国有土地出让合同无法履行，受让人提出解除出让合同的国有土地；
（五）土地使用权转让价格明显低于市场价格，由市人民政府行使优先购买权取得的土地；
（六）其他应进行经济补偿用于储备的土地。
依法对土地使用权人给予补偿后，收回土地使用权。对市人民政府有偿收购的土地，由土地登记机关办理注销土地登记手续后纳入土地储备。
第十二条 有偿收购土地，按下列程序执行：
（一）土地使用权人向市土地储备中心申请收购；市人民政府指令收购的或为实施城市规划必须收购的，由市土地储备中心直接办理，相关土地使用权人应当提供产权证明等相关资料；
（二）由市土地储备中心对拟收购的土地及地上物权属、面积、他项权利、四至范围、土地用途等情况进行调查和核查，报市国土资源部门确认；
（三）市土地储备中心根据有关规定和具有资质的土地资产评估机构出具的评估结果，与土地使用权人协商确定被收购宗地的土地和地上物补偿标准及补偿方式；
（四）市土地储备中心填制土地收购价格审批表，报市国土资源、财政部门审批；
（五）收购价格经批准后，由市土地储备中心与土地使用权人签订《国有土地使用权收购合同》；
（六）市土地储备中心根据《国有土地使用权收购合同》约定的补偿金额、付款期限和方式支付土地和地上物收购补偿费；
（七）根据合同约定的期限和方式以及其他约定事项，原土地使用权人向市土地储备中心移交被收购的土地、地上建筑物及相关产权证明；原土地使用权人通过出让、租赁方式取得土地使用权的，还要移交《国有建设用地使用权出让合同》、《国有建设用地使用权租赁合同》；
（八）市土地储备中心持《国有土地使用权收购合同》和其他资料到有关部门办理产权产籍转移手续。
第十三条 土地使用权人申请土地收购应提供下列资料：
（一）土地收购申请书；
（二）营业执照或单位登记有效证明书；
（三）法人资格证明；
（四）法定代表人身份证明书或授权委托书；
（五）土地使用权凭证；
（六）房屋所有权凭证；
（七）土地平面图；
（八）其他需要提交的资料。
第十四条 《国有土地使用权收购合同》应包括以下内容：
（一）收购土地及地上物位置、面积、等级、用途及权属依据；
（二）收购补偿费用、补偿方式和期限；
（三）交付土地及地上物期限和方式；
（四）双方约定的其他权利义务；
（五）违约责任；
（六）争议解决方式；
（七）双方约定的其他事项。
《国有土地使用权收购合同》一经签订。即产生法律效力，双方当事人必须全面履行合同约定的各项条款。

第四章 开发与利用
第十五条 对纳入储备的土地经市国土资源部门批准，市土地储备中心有权对储备土地进行前期开发、保护、管理、临时利用及为储备土地实施前期开发进行融资等活动。
第十六条 市人民政府可根据需要，对产权清晰、申请资料齐全的储备土地，办理土地登记手续，核发土地证书。供应已发证储备土地前，应收回土地证书，设立土地抵押权的，要先行依法解除。
第十七条 市土地储备中心应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发和整理，使之具备供应条件。
第十八条 前期开发涉及道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等基础设施建设的，由市土地储备中心按照有关规定选择工程实施单位。
第十九条 市土地储备中心应对纳入储备的土地采取必要的措施予以保护管理，防止侵害储备土地权利行为的发生。
第二十条 在储备土地未供应前，市土地储备中心可将储备土地或连同地上建（构）筑物，通过出租、临时使用等方式加以利用。设立抵押权的储备土地临时利用，应征得抵押权人同意。储备土地的临时利用，一般不超过两年，且不得影响土地供应。

第五章 土地供应
第二十一条 储备土地完成前期开发整理后，达到供地条件的，纳入市人民政府土地供应计划，由市国土资源部门统一组织供地。
第二十二条 依法办理农用地转用、土地征收后的土地，纳入储备满两年未供应的，在下达下一年度农用地转用计划时扣减相应指标。
第二十三条 土地储备资金收支管理按财政部、国土资源部《土地储备资金财务管理暂行办法》（财综[2007]17号）规定执行。

第六章 附则
第二十四条 各县（市）可参照本细则执行。
第二十五条 本细则由朝阳市国土资源局负责解释。
第二十六条 本细则自发布之日起施行。原《朝阳市国有土地使用权有偿收回收购暂行办法》（朝政发[2001]7号）、《朝阳市土地储备资金管理暂行办法》（朝政发[2002]54号）和《朝阳市土地储备实施细则》（朝政发[2002]55号）同时废止。



中国一日：那些并不遥远的家国往事

唐时华


　　2009年9月19日早上6：50，不习惯睡懒觉的我如期醒来，想起昨天的“9.18”纪念日，翻开书桌上的《极边第一城的血色记忆—腾冲抗战见证录》一书，历史的硝烟瞬间将我笼罩。上午8：15，国殇墓园网站的创始人之一段国庆律师打来电话，说邀约了几个研究滇西抗战的学者做几个专题，问我是否有时间参加，我欣然答应。
　　挂了电话，那些关于抗战的往事历历浮现，清晰而迫近。
　　“诚既勇兮又以武，终刚强兮不可凌。身既死兮神以灵，魂魄毅兮为鬼雄。” 这是爱国主义诗人屈原的一首祭祀为国牺牲的英雄的诗歌——国殇。每每读到这首诗，我总会想起一个叫“极边第一城”的腾冲。1942年，日军进占领缅甸和滇西，切断了中国抗战的西南国际大动脉，为重新打开抗战物资通道，中国派出远征军，与英美盟军协作，展开了惨烈的缅北、滇西反攻作战。在腾冲，发生了最为惨烈的“焦土抗战”，创造了亚洲抗战中首次收复失地，全歼日本侵略者的辉煌战例。
　　2006年3月10日，我来到腾冲县国殇墓园。那个早上，细雨潇潇，走进墓园，庄重肃穆，雄浑沉重的历史实物，那一瞬间，我知道：历史已经进入了我的全身。这个为光复腾冲而捐躯的将士修建的墓园取名“国殇墓园”，其深刻的内涵在于：永远不要忘记这些在民族危难之际，为抵御外辱、收复失地而英勇献身的烈士们。这座以抗日战争为主题的烈士陵园，烈士的墓碑依然严格按照战斗序列排列，通过图片和实物介绍，数十年前的那些战斗依然历历在目。
　　我为我们的国家和民族而震撼！为我们民族中这些奋起抗争不惜牺牲的勇士而振奋！正是这些衣衫单薄，许多甚至连名字都没有留下的普通战士，为了家园，奋勇抗击日寇，最终英勇牺牲在这片迸发着地热的土地上，牺牲在异国他乡的丛林里，而面对他们的亡灵，我们应当做些什么？
　　回来之后，我在我的中国法院网博客上开设了“抗战”专题，将抗战中的英烈事迹转载搜集；我撰写了关于抗战的文学作品、时事评论《我与国殇墓园：不得不说的话》、《忘记屠杀就是第二次屠杀》、《勿忘国耻、振兴中华》等，在全国数十家媒体刊发；我参加了国殇墓园网站开通一周年的纪念活动，与众多的专家学者一起共话抗战往事……
　　其实，在我的身边，有许许多多难忘历史、胸怀天下的法律人，比如段国庆律师，在繁忙的工作之余，自筹经费，创建国殇墓园网站，奔赴全国各地搜集抗战史料，并在《春城晚报》、《史与志》等报刊发表了大量的文章。我还想起2009年9月4日，在云南省高级人民法院刑事审判第五庭举办的文化日活动上，介绍滇缅抗战兵器收藏的法官孙杰留给我的深刻印象。
　　孙杰法官文质彬彬，非常儒雅，他出生在一个军人家庭，在他娓娓道来的介绍背后，我感到隐藏着一种激动，这种情感，把在场的法官都带入了那个战火纷纷的年代，让旁观的我们感到，这不仅仅是在收藏物品，更是在收藏一段历史、一种感情、一种精神。
　　“每当睡不着觉的时候，我会坐下来，慢慢擦拭着这些收藏的物品，想着那些为国捐躯的英雄，内心平静而安宁！”孙杰这样说。
　　是的，物质是历史的载体，而人是活着的历史。在龙陵，在腾冲，在全国各地，我在到那些抗战的巍峨险峻的抗战遗址上，在那些层层叠叠的抗战烈士墓碑前，我总会默默肃立，默默怀想，山风阵阵，细雨潇潇，我的缅怀复杂而单纯。
　　我常常这样想，忘记历史就意味着背叛。如果连我们国家和民族所遭受的巨大伤害和屈辱都轻易忘记的话，我们怎样以史为鉴，面向未来？唯有时时刺疼的神经，才能避免历史的悲剧再次重演！ 作为新时期的中国法律人，我们必须培养一种“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”的精神，胸怀振兴国家和民族的豪情，肩负起法治社会和和谐社会建设的使命，才不会辜负我们伟大祖国新时期的重托。
天下兴亡，匹夫有责。法律人如是，其他人也如是！
　　2009年9月19日22：30，当夜风轻轻拂过昆明这个美丽的城市，家人已经入睡，面对一杯清茶，我想起那些并不遥远的家国往事，写下上面的文字。

（作者简介：唐时华，云南省高级人民法院法官、知名时事评论员、多家媒体特邀撰稿人、昆明市作家协会会员。发表各类作品200余万字，获各级征文奖30余次）